Мысли по поводу управления многоквартирными домами и варианты оного

Общая информация: Шестидесятиквартирный дом по улице Ленина, 200 был сдан в декабре 2006 года. Для управления им и для первоочередного решения вопросов с подключением газа, воды, электроэнергии дольщики, получившие здесь квартиры, создали товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано 17 мая 2007 года.

В соответствии с распоряжением правительства Нижегородской области» по результатам 2009 года победителем признан ТСЖ «Ока-Атом» Приокского района г. Н. Новгорода (диплом и денежная премия в размере 60 тыс. рублей).
Кроме того, победителями областного конкурса в номинации «Лучший двор» признано ТСЖ «Айсберг» г. Саров (денежная премия в размере 15 тыс. рублей); в номинации «Лучшее эстетическое оформление подъездов» - ТСЖ «Якорь-1» г. Бор.
Призовой фонд конкурса составляет 150 тыс. рублей. Средства на его проведение предусмотрены в областном бюджете на 2009 год.

В наше время жители многоквартирного дома могут организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ - российский аналог американского кондоминиума), чтобы эффективно и оперативно управлять имуществом дома, находящегося в совместном владении различных собственников. Об этом указано в соответствующей статье Жилищного кодекса РФ. Также ТСЖ занимается вопросами обеспечения эксплуатации жилого строения. Хотя дело не обходится без противоречий в плане управлении многоквартирным домом, это другой уровень общественных отношений жильцов, являющийся капиталистическим атрибутом, в которых отсутствует социалистическая составляющая планового распределения - убогий признак плановой экономики советского союза.

Основное преимущество ТСЖ - каждый рубль, заплаченный за квартиру в графе "содержание жилья", для вас всегда будет на учете. Деньги, имеющиеся на балансе товарищества, лежат на счету в банке, и выписки счета предоставляются по желанию жильцам дома во время очередного собрания. В процессе последнего, как правило, выдвигаются вопросы - куда тратить деньги в первую очередь, что необходимо улучшить, какие неисправности устранить.

Отдельным вопросом решается выбор управляющего ТСЖ, бухгалтера, наем на работу дворника, сантехника, электрика и прочего обслуживающего персонала (как правило, на неполный рабочий день). При всем этом удобстве и разнице в оказании услуг на порядок, платежи за квартиру, которая обслуживается в таком ТСЖ, обычно получаются даже меньше, чем в ЖЭУ, при аналогичной площади жилья. Парадокс капитализма. :)

Источник статьи: http://seonext.ru/node/7